近畿ハイム・テック千里 感動の家 ～ 創業47年 新築・リフォーム23,800戸の実績 ～

最終更新：2025/3/26

こちらでは、「兵庫県」「西宮市」にお住いの方が、新築住宅を建てられた際に受けられる固定資産税の減税について、令和6年度の情報を公開しております。

憧れの新築住宅を建てられ、ようやく「家賃の支払い」から解放されても、次に待っているのが「固定資産税の支払い」となります。
例えば「補助金」のようにお金をもらうことができることも魅力的ですが、支払うべき「固定資産税」の金額が少なくなることも、同じように魅力的ですよね！

こちらでは【兵庫県】【西宮市】で新築住宅を建てられた際の、「固定資産税」減税について詳細情報を記載しております。

ただし、住宅関係は一見「当てはまる！」と思っていても、細かい内容で対象外であったり、手続きが複雑だったりすることが多くあります。詳細ご確認後はぜひプロのアドバイザーへのお問い合わせをお勧めいたします。

西宮市 ｜ 税金控除【新築住宅】詳細

制度名称

新築住宅に対する固定資産税の減額措置

対象物件

【居住部分の床面積要件】

新築年月日	一般住宅の床面積	共同賃貸住宅の 一戸当たりの床面積
平成12年1月2日以後 平成13年1月1日以前	40平方メートル以上～ 280平方メートル以下	35平方メートル以上～ 280平方メートル以下
平成13年1月2日以後 平成17年1月1日以前	50平方メートル以上～ 280平方メートル以下	35平方メートル以上～ 280平方メートル以下
平成17年1月2日以後	50平方メートル以上～ 280平方メートル以下	40平方メートル以上～ 280平方メートル以下

• 店舗などとの併用住宅の場合、居住部分の床面積が家屋全体の延床面積の2分の1以上あること。
• 分譲マンションなど区分所有家屋の床面積については、「専有部分の床面積 ＋ 持分で按分した共用部分の床面積」で判定します。なお、賃貸住宅などについても、独立的に区画された部分ごとに区分所有家屋に準じた方法で判定します。
• 一定の要件を満たした認定長期優良住宅を新築した場合は、申告により新築住宅に対する減額措置に代えて、認定長期優良住宅に対する固定資産税の減額措置が適用されます。
• 都市再生特別措置法第88条に基づき、適正な立地を促すために行った勧告に従わないで新築された一定の住宅は除く

※認定長期優良住宅を新築した場合については、要件などが異なります。詳細は「こちら（認定長期優良住宅詳細ページ）」からご確認ください。

減額内容

減額割合

• 固定資産税額が2分の1に減額されます
• 都市計画税については、この減額措置の適用はありません。

減額期間

• 新たに課税されることとなった年度から3年度間
• 地上3階建以上の中高層耐火・準耐火住宅については5年度間

減額の床面積

居住部分の床面積120平方メートルまでの部分

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引用：西宮市公式ホームページ

西宮市 ｜ 税金控除【新築住宅】まとめ

今回は兵庫県西宮市で新築住宅を建てられた際に受けれる、固定資産税減税について掲載いたしました。

支払う税金が少なくなる、つまり「節税できる」ので、皆様ぜひこちらの記事を読みご活用ください！
しかし市内で新築住宅を建てた方全員が同じ内容で減税対象となるわけではありません。新築住宅建設を行う施工店などに一度ご相談されることをお勧めいたします。

こちらをご覧いただいた方で、「新築住宅購入を考えているけど、まだ施工店は決めかねている…」という方、ぜひテック千里へのお問合せをお勧めいたします！

また税金控除だけでなく、様々なご質問を承っております。新築住宅についてご相談、それに伴う様々な手続きについてなど、住宅に関するご質問は「住宅のプロ！テック千里」まで！まずはお気軽にお問い合わせください。お待ちしております！

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