近畿ハイム・テック千里 感動の家 ～ 創業47年 新築・リフォーム23,800戸の実績 ～

最終更新：2025/3/26

こちらでは、「大阪府」「守口市」において、長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに対しての固定資産税の減税について、令和6年度の情報を公開しております。

外壁塗装・床防水・屋根防水など、マンションのメンテナンス工事にはそれ相応の費用がかかってしまうもの。こちらではその工事費を減額するという内容ではありませんが、支払いが必要とされる「固定資産税」の減税についてご紹介させていただきます。
「補助金」のようにお金をもらうことができることも魅力的ですが、支払うべき「固定資産税」の金額が少なくなることも、同じように魅力的ですよね！

ただし、住宅関係は一見「当てはまる！」と思っていても、細かい内容で対象外であったり、手続きが複雑だったりすることが多くあります。詳細ご確認後はぜひプロのアドバイザーへのお問い合わせをお勧めいたします。

守口市 ｜ 税金控除【マンション長寿命化修繕】詳細

制度名称

長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに対する固定資産税の減税制度（マンション長寿命化促進税制）

対象物件

• 居住用専有部分（マンションの専有部分床面積の2分の1以上が人の居住の用に供する部分）を有すること
• 新築された日から20年以上経過していること
• 総戸数が10戸以上であること
• 【管理計画認定マンションの場合】
  令和3年9月1日以降に修繕積立金を管理計画の認定基準まで引き上げたこと
• 【助言又は指導を受けた管理組合の管理者等に係るマンション】
  長期修繕計画に係る助言又は指導を受けて、長期修繕計画を作成又は見直しを行い、長期修繕計画が一定の基準に適合することとなったもの

対象工事

次の長寿命化工事が令和5年4月1日から令和7年3月31日までに完了していること

• マンションの建物の外壁について行う修繕又は模様替（外壁塗装等工事）
• マンションの建物の直接外気に開放されている廊下、バルコニーその他これらに類する部分について行う防水の措置を講ずるための修繕又は模様替（床防水工事）
• マンションの建物の屋上部分、屋根又はひさしその他これに類する部分について行う防水の措置を講ずるための修繕又は模様替（屋根防水工事）

過去の工事
長寿命化工事以前に（1）外壁塗装等工事、（2）床防水工事、（3）屋根防水工事の全ての工事が行われていること。（同時期の工事である必要はありません。）

減額内容

減額割合

• 家屋にかかる固定資産税について、3分の1が減額。
• 土地にかかる固定資産税は減額されません。
• 都市計画税は減額されません。

減額期間

工事が完了年の翌年度分の固定資産税

減額の床面積

1戸当たり100平方メートル相当分までに限る

申請時期

マンションの長寿命化工事が完了した日から3か月以内

申請タイミング

工事完了後

必要書類

・固定資産税減額申告書
・大規模修繕等工事証明書
・過去工事証明書
・設計図面等のマンションの総戸数を確認できる書類
・管理計画認定マンションの場合下記書類
　◆管理計画の認定通知書または変更認定通知書
　◆修繕積立金引上げ証明書
・指導・助言を受けた管理組合の管理者等に係るマンションの場合下記書類
　◆助言・指導内容実施等証明書

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引用：守口市公式ホームページ

守口市 ｜ 税金控除【マンション長寿命化修繕】まとめ

今回は大阪府守口市でマンションの長寿命化に資する大規模修繕を行った際に受けれる、固定資産税減税について掲載いたしました。

支払う税金が少なくなる、つまり「節税できる」ので、皆様ぜひこちらの記事を読みご活用ください！
しかし市内でマンションの修繕工事を行った方全員が減税対象となるわけではありません。また手続きもややこしいことが多いため、修繕工事を行う施工店などに一度ご相談されることをお勧めいたします。

こちらをご覧いただいた方で、「マンションの大規模修繕工事を考えているけど、まだ施工店は決めかねている…」という方、ぜひテック千里へのお問合せをお勧めいたします！

また税金控除だけでなく、様々なご質問を承っております。マンションの修繕工事についてご相談、それに伴う様々な手続きについてなど、住宅に関するご質問は「住宅のプロ！テック千里」まで！まずはお気軽にお問い合わせください。お待ちしております！

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