近畿ハイム・テック千里 感動の家 ～ 創業47年 新築・リフォーム23,800戸の実績 ～

最終更新：2025/3/26

こちらでは、「兵庫県」「伊丹市」において、長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに対しての固定資産税の減税について、令和6年度の情報を公開しております。

外壁塗装・床防水・屋根防水など、マンションのメンテナンス工事にはそれ相応の費用がかかってしまうもの。こちらではその工事費を減額するという内容ではありませんが、支払いが必要とされる「固定資産税」の減税についてご紹介させていただきます。
「補助金」のようにお金をもらうことができることも魅力的ですが、支払うべき「固定資産税」の金額が少なくなることも、同じように魅力的ですよね！

ただし、住宅関係は一見「当てはまる！」と思っていても、細かい内容で対象外であったり、手続きが複雑だったりすることが多くあります。詳細ご確認後はぜひプロのアドバイザーへのお問い合わせをお勧めいたします。

伊丹市 ｜ 税金控除【マンション長寿命化修繕】詳細

制度名称

長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに係る減額措置

対象物件

• 居住用専有部分（マンションの専有部分の床面積の2分の1以上が人の居住の用に 供する部分である専有部分をいう。）を有していること
• 築20年以上が経過している10戸以上のマンションであること
• 一定の大規模修繕工事を過去に1回以上適切に行っていること
• 長寿命化に資する大規模修繕工事を適切に実施するために必要な修繕積立金が確保されていること。具体的には以下のいずれかの場合
  ◆市の認定を受けた管理計画認定マンションのうち、認定を受ける際に認定基準に適合させるために令和3年9月1日以降に修繕積立金の引上げを行った場合
  ◆市からの助言・指導を受けたマンションのうち、長期修繕計画の見直し等を行い、長期修繕計画が一定の基準に適合することとなった場合

対象工事

一定の要件を満たす区分所有のマンションが長寿命化に資する大規模修繕工事を令和5年4月1日から令和7年3月31日の間に実施すること。

減額内容

減額割合

• 減額率：3分の1
• 都市計画税については減額されません。
• 耐震改修、バリアフリー改修、省エネ改修、長期優良住宅化改修との併用はできません。別の年にこれらの減額を受けることは可能です。
• 本減額を受けられるのは1回限りです。

減額期間

大規模修繕工事完了年の翌年度分

減額の床面積

1戸あたり100平方メートルまでの居住部分

必要書類

・大規模修繕工事を行ったマンションに係る固定資産税減額申告書
・大規模修繕等工事証明書
・過去工事証明書
・管理計画認定マンションの場合
　◆管理計画の認定通知書又は変更認定通知書
　◆修繕積立金引上げ証明書
・ 助言・指導を受けたマンションの場合
　◆助言、指導内容実施等証明書

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引用：伊丹市公式ホームページ

伊丹市 ｜ 税金控除【マンション長寿命化修繕】まとめ

今回は兵庫県伊丹市でマンションの長寿命化に資する大規模修繕を行った際に受けれる、固定資産税減税について掲載いたしました。

支払う税金が少なくなる、つまり「節税できる」ので、皆様ぜひこちらの記事を読みご活用ください！
しかし市内でマンションの修繕工事を行った方全員が減税対象となるわけではありません。また手続きもややこしいことが多いため、修繕工事を行う施工店などに一度ご相談されることをお勧めいたします。

こちらをご覧いただいた方で、「マンションの大規模修繕工事を考えているけど、まだ施工店は決めかねている…」という方、ぜひテック千里へのお問合せをお勧めいたします！

また税金控除だけでなく、様々なご質問を承っております。マンションの修繕工事についてご相談、それに伴う様々な手続きについてなど、住宅に関するご質問は「住宅のプロ！テック千里」まで！まずはお気軽にお問い合わせください。お待ちしております！

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